リフォーム開始|宝塚1

リフォーム開始|宝塚1

宝塚リフォーム工事

宝塚市N様邸リフォーム工事が始まりました。
とても大きなご邸宅のリフォーム施工になります。
完成までレポートしていきますね

まずはダイニングキッチンのタイルを全て張り替えます。
 

養生をしっかり行なってから、施工開始です!!

 

外壁リフォームメンテナンス工事

外壁リフォームメンテナンス工事

岸和田市S様邸外壁リフォームメンテナンス工事が始まりました。安全に作業ができるように強固な足場を組みました。

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング打ち替えの為の既存目地シーリング切り取り撤去中

       

 

       

 

 

 

外壁リフォームメンテナンス工事完成ブログはこちら

ショールームにご案内

お客様をクリナップさんショールームにご案内

 

 

 

注文住宅新築を建設させて頂くお客様を、ショールームにご案内させて頂きました。

 

 

 

 

 

 

実際に見て触って、性能の説明を聞きながら館内を回って行きます。

ショールーム案内   ショールーム案内

色んな商品をご見学していくと、色んなご要望をお伺いできます。 奥様のこだわりのポイントに合う商品をご提案させて頂きました。 次はLIXILさんにご案内いたします。

 

 

防犯カメラ設置の依頼

防犯カメラ設置の依頼

お客様より防犯カメラの設置ご依頼を頂きました。

この防犯カメラは実はダミーになります。 防犯カメラの設置には費用もかかりますが、

ダミーカメラ設置+しっかり防犯をしていれば 外見上防犯意識の高い住宅として見える様になりました。

    

 

目につきやすい場所という場所であえて、セコムのステッカーの横に取り付けました。

ダミーの防犯カメラでも十分防犯抑止につながると思います。

    

シェリールハウスでは色んなアフターフォローを

対応しております。

 

 

 

 

 

捨てられない紙袋・ショップ袋の整理・収納術

ECOな暮らし

捨てられない紙袋・ショップ袋の整理・収納術

収納ステップ1

用途別に分けて、気持ちの整理を

【紙袋の底が四角くてワイドなサイズのもの】
お手製のケーキを持参するときに再利用。また、手作りのブーケを差し上げる時にも便利。

【化粧品メーカーの紙袋】
バッグには入らない本や、入れたくないお弁当、折りたたみ傘などをしまうサブバッグに。

【横長サイズの紙袋】
クリーニング屋さんへ行くときの洋服入れに、縦長サイズの紙袋~雑誌や資料を持ち歩くときに。

収納ステップ2

残す基準は 「キレイ度」 で残す→選びとる

紙袋を持ち歩くのなら、やはりキレイなものを選びましょう。
また紙袋の持ち手が紙ヒモのものは毛羽立ってきますが、布製のヒモならスレが目立ちません。
紙の質も見た目に影響します。
コーティングしたようなツヤ感のある紙袋は、丈夫そうに見えますが、傷や薄汚れが目立ちます。
一方、光沢のないマットで厚口の紙袋は頑丈で、汚れにくいものが多いです。
もちろん色も大いに関係します。ホワイト系の紙袋は汚れやすく、黒は意外とシワが目立ちやすいです。
段ボール系の色で厚手の紙袋は、意外と長持ちします。
こうして紙袋の特徴を分析して厳選すると、残す枚数がグッと絞り込めます。

収納ステップ3

すぐ使えるようにファイルボックス等へ

大きな紙袋を使って整理してもOK。
折れたりシワになったりしないように、適度なサイズの箱に立てて揃えて入れておくのもOK。
例えば書類用のファイルボックスを使ったり、
缶ビールやペットボトルが入っていた丈夫な段ボール箱を再利用してもよいでしょう。
そして、この箱の中に収まる枚数の紙袋だけをストックしておきます。
活用するための紙袋ですから、いつでもすぐに取り出せるようにしまいます。
箱を棚に置いてしまう時は、出し入れ口を手前にするか上に向けて収納しましょう。

【その他】

サブバッグとして外出の時に持ち歩いたり、中に物を入れて人に渡すための袋として使う紙袋は、
使い切り用とは別にしておきます。紙袋のなかでも薄手のもの、持ち歩くにはちょっととか、
何度か使って使用感があるような紙袋はゴミを入れる袋として活用。
ゴミ袋用としては10枚もあれば充分。使い切れる紙袋だけを残して、それ以外はサッサと捨てること。
これからも、買い物をするたびに紙袋が増えていきますので、一旦リセットしておきましょう。
紙袋だけの整理なら5分程でサクッと終了します。
短時間のわりには、スッキリ感が味わえます。是非お試しを!

外装調査

外装調査

外装メンテナンス工事準備のお客様より

調査の依頼で調査行ってきました。

外壁のメンテナンスをするのは、立地条件にもよりますが、一般的には10年~15年と言われています。

まず、メンテナンスの時期を認識することが大事です。調査を行ったお客様の建物は築20年で、新築時からメンテナンスは一度もされて

いませんでした。

調査する部位は屋根や外壁全体の状態、板金等の鉄部の状態、サッシ廻りや、サイディングのジョイントに施工しているシーリングの

劣化状況を確認します。

「外壁のチョーキングの確認」

外壁のチョーキングの有無を確認したところ、チョーキング状態が確認されました。

チョーキングが確認されたことにより、外壁の塗装の塗膜が劣化により機能していないという判断になります。

  

※チョーキングとは?https://www.reform-guide.jp/topics/siding-maintenance/

サッシ廻り、サイディングのジョイントのコーキングの劣化状況

サッシ廻りのシーリングの状況を確認したところ、シーリングの痩せが確認されました。
サイディングのジョイントのシール状況を確認したところ、シーリングが切れてハットジョイナーが見えている状況を確認しました。 

※ハットジョイナーhttps://shine-paint.com/works/w_style-works/w_siding/2018_5_n_ksama.html

この状態で何が起きるかと言うと、壁の中に雨水がどんどん入り木部を腐らせ白蟻の被害を受けて、構造躯体を改修しないといけない状態に陥ったりしますので、 外壁のメンテナンス工事も時すでに遅し、思わぬ改修工事の出費が発生したりします。

※(室内側の壁に紫色のシミが発見されたら既に手遅れです。)

   

私たちが推奨しますのは、8年経過した時点で外壁メンテナンスの準備検討を行い、9年もしくは

10年でメンテナンス工事を実施していただくということです。またカラーベストの屋根も同様です。

早め早めにメンテナンスを行えば建物は長くもちます。

メンテナンス時期をしっかり認識して早め早めのメンテナンスを心掛けましょう!

 

 

 

新築住宅購入までの疑問 解説編

新築住宅購入までの疑問Q&A

住宅をほしいけど、何からしたらいいいのか?< 土地さがしからの色々な疑問等を「ハウジングアドバイザー片岡」がこちらのブログでご説明していきます。

前回、新築マイホーム購入前に抱く疑問や不安の代表的な3点を上げさせて頂きました。 今回は3点の回答をさせて頂きます。

「ハウジングアドバイザー片岡」のQ&Aコーナー!!

Q1今の収入でどこまでの金額で建てられるか?

良く聞くのが年収の8倍 年収が(税込)500万円だとマックス4,000万円借入できる目安になります。
(他にローンが有るか審査したうえ減額となります。)
将来金利が上がっても返済能力があるかどうか審査します。 借りられる=返済できる額は違います。
家庭によってローンに充てられる額は違います。

ポイントは、返済比率と個々の銀行による審査金利です。
返済比率とは、返済額が年収のどれぐらい占めるか。 審査金利は、実際借りる額の時効金利ではなく、
この人は金利が上がっても将来返済できる人かの判断する 金利で、銀行によって違います。
(3%~4%審査金利で借入額が決まります)

FP相談会をしております。住宅ローン返済期間までのご家庭の収入支出を考えバランスの良い返済方法を ご提案しております。ぜひご参加くださいませ。(要予約)

Q2建物だけの金額でけでなく、それ以外に何にお金がいるのか?

本体工事

図面で図示しております。建物本体・基本的な大きさ・設備・ポーチ・屋内給排水工事・ガスなど

付帯工事

  • 解体工事   建物以外に、石・植木・壁・堀・更地にもどす工事。
  • 造成工事  現況では建物がたてられない為、土地の用途を変える工事・田んぼを宅地に変更するとか、宅地造成等の規制法に よる安全性と配慮された物は申請必要。
  • インテリア家具  家電・エアコン・テレビ・カーテン・照明・家具
  • エクステリア外構  機能門柱・堀・表札・ポスト・ガレージ・アプローチ等

 

諸費用

  • 登記費 建物の表示・保存・減失・移転・設定
  • 印紙代 土地建物の印紙代
  • 住宅ローン手続き ローン書類提出より保証料、手続き手数料
  • 火災保険 地震、家庭道具などにかける保険
  • 市納税 分担金  市に収める税

その他

  • 仮住まい 家賃6か月分
  • 引っ越し費用 2回分の引っ越し
  • 式典費用 地鎮祭・土様式・挨拶廻り

一般的に建物7割、付帯工事2割、その他1割と言われていますが、外構造成により大きく違ってきますので、
要注意です。

Q3 土地と建物どちらにお金がかかるのかな?

ご家庭により考え方が違いますが、土地からのお探しの場合 交通・買い物・銀行・学校・役所、
全て利便の良い土地は一般的売り物がないとか、値段が高いとかで難しいところです。

例えば資金が4000万円だと、土地2000万円・建物2000万円だとどちらでも中途半端となり、満足とまでいきません。
将来的に売るかもしれない、資産価値の高い物をを優先して土地にお金をかければ良いかと思います。
建物にこだわりがあれば、建物優先して土地をおさえぎみになります。

有るメーカー営業からの提案
「失敗しないお家づくりは、まずメーカーを決めて土地を探しましょうと言ってました。」
家を先に考えないと土地に 大きくお金を出していい家が建たないからですと言う事でした。
でもこれって、我が身利益でお客様の利益になっていないと思います。

なぜなら どれだけ高くてすごい家を建てても、10年後他と同じ評価となり、家を自慢しても高く売れないのです。
でも土地はあまり変動しません。

ハウジングアドバイザー片岡のQ&Aコーナー

住宅をほしいけど、何からしたらいいいのか?< 土地さがしからの色々な疑問等を「ハウジングアドバイザー片岡」がこちらのブログでご説明してきます。

新築住宅購入までの疑問Q&A

前回、新築マイホーム購入前に抱く疑問や不安の代表的な3点を上げさせて頂きました。 今回は3点の回答をさせて頂きます。

「ハウジングアドバイザー片岡」のQ&Aコーナー!!

Q1今の収入でどこまでの金額で建てられるか?

良く聞くのが年収の8倍 年収が(税込)500万円だとマックス4,000万円借入できる目安になります。
(他にローンが有るか審査したうえ減額となります。)
将来金利が上がっても返済能力があるかどうか審査します。 借りられる=返済できる額は違います。
家庭によってローンに充てられる額は違います。

ポイントは、返済比率と個々の銀行による審査金利です。
返済比率とは、返済額が年収のどれぐらい占めるか。 審査金利は、実際借りる額の時効金利ではなく、
この人は金利が上がっても将来返済できる人かの判断する 金利で、銀行によって違います。
(3%~4%審査金利で借入額が決まります)

FP相談会をしております。住宅ローン返済期間までのご家庭の収入支出を考えバランスの良い返済方法を ご提案しております。ぜひご参加くださいませ。(要予約)

Q2建物だけの金額でけでなく、それ以外に何にお金がいるのか?

本体工事

図面で図示しております。建物本体・基本的な大きさ・設備・ポーチ・屋内給排水工事・ガスなど

付帯工事

  • 解体工事   建物以外に、石・植木・壁・堀・更地にもどす工事。
  • 造成工事  現況では建物がたてられない為、土地の用途を変える工事・田んぼを宅地に変更するとか、宅地造成等の規制法に よる安全性と配慮された物は申請必要。
  • インテリア家具  家電・エアコン・テレビ・カーテン・照明・家具
  • エクステリア外構  機能門柱・堀・表札・ポスト・ガレージ・アプローチ等

 

諸費用

  • 登記費 建物の表示・保存・減失・移転・設定
  • 印紙代 土地建物の印紙代
  • 住宅ローン手続き ローン書類提出より保証料、手続き手数料
  • 火災保険 地震、家庭道具などにかける保険 市納税 
  • 分担金  市に収める税

その他

  • 仮住まい 家賃6か月分
  • 引っ越し費用 2回分の引っ越し
  • 式典費用 地鎮祭・土様式・挨拶廻り

一般的に建物7割、付帯工事2割、その他1割と言われていますが、外構造成により大きく違ってきますので、
要注意です。

Q3 土地と建物どちらにお金がかかるのかな?

ご家庭により考え方が違いますが、土地からのお探しの場合 交通・買い物・銀行・学校・役所、
全て利便の良い土地は一般的売り物がないとか、値段が高いとかで難しいところです。

例えば資金が4000万円だと、土地2000万円・建物2000万円だとどちらでも中途半端となり、満足とまでいきません。
将来的に売るかもしれない、資産価値の高い物をを優先して土地にお金をかければ良いかと思います。
建物にこだわりがあれば、建物優先して土地をおさえぎみになります。

有るメーカー営業からの提案 失敗しないお家づくりは、まずメーカーを決めて土地を探しましょうと言ってました。家を先に考えないと土地に 大きくお金を出していい家が建たないからですと言う事でした。 でもこれって、我が身利益でお客様の利益になっていないと思います。なぜなら どれだけ高くてすごい家を建てても、10年後他○○じ○○となり、家を自慢しても高く売れないです。 でも土地はあまり変動しません。

室内干しにお勧めの物干し

 

物干し金物といえば川口技研のホスクリーンが定番ですよね。

室内物干しの種類

梅雨の時期や、花粉シーズン等に室内で洗濯物が干せる場所があれば
とっても便利ですよね!!施工時の参考にされて下さいね 

【吊り下げ用ホスクリーン】
脱着式または格納式がありますが、便利ですね~!(^^)!

脱着式は、使用時に物干しを通す吊り下げフックを取付
物干しを通して使用します。物干しフックは脱着式なので、使用しない時は専用フックに
物干し竿共掛けて置いておけばOKです。

格納式は使用時物干し竿が格納庫から出てきて使用後格納されます。
最近では壁付けワイヤー式の物干し金物もインターネットとかで
販売されたりしていますよね。
実際取付ましたが、使用するとワイヤーが思ったほど強度が無く
垂れ下がりが大きかったりしてちょっと不安さを感じました。

格納式は電動格納式タイプと手動格納式タイプがありますが、
電動格納式タイプは電源工事が必要で電気工事士の有資格者による
電気工事士による工事が必要であったり、また、タイプによっては
天井開口工事が必要になったりしますので、私個人的には
天井付け脱着式が簡単でいいかなと思います。

あなたはどのタイプ?(#^.^#)

新築U様邸上棟を行いました。

U様邸上棟

先日、大阪市内でU様邸の上棟を行いました。
大工さんの手により、家の形がどんどん出来上がっていきます!
完成までレポートをお届けいたします。お楽しみに!